どうする？　実家の「遊休農地」―たねむら不動産

こんにちは、たねむら不動産です。

暑いですね。夏です。夏の困りごとといえば…？

そう、草刈り。

いなべ市という地域柄、当方には地主様から「親から継いだ農地があるけれど、誰も耕していなくて…」「草刈りばかりで大変、何かいい活用法はない？」　というご相談を本当によくいただきます。

いわゆる「遊休農地」ですが、実はそのままにしておくのも、別の形にするのも、それぞれに知っておくべきポイントがあります。

今回は、地主様が後悔しないためのメリット・デメリットと、最近増えているリアルなご相談事例をお届けします。

1. そのまま（農地のまま）にしておく場合

「とりあえず、現状維持で」という選択肢です。

メリット
- 固定資産税（農地評価）が圧倒的に安い。
- 初期費用や手続きの手間が一切かからない。
デメリット
- 毎年の草刈りや管理の手間、または業者への委託費用がかかる。
- 放置すると「特定遊休農地」に指定され、税金が上がるリスクがある。
- ご近所への害虫・猿やその他獣等のトラブル原因になりやすい。

「いっそ農地をやめて、家を建てられるようにしよう」という選択肢です。

メリット
- 家を建てたい人に売却したり、自分で賃貸住宅を建てて収入を得たりできる。
- 資産価値が上がり、買い手が見つかりやすくなる。
デメリット
- 農地転用（農業委員会への申請）の手続きに時間と費用がかかる。
- 宅地になると固定資産税が大きく上がるため、買い手や用途が決まらないと負担が増す。
- すべての農地が転用できるわけではない（法律の規制があります）。
  
  【補足】売れるか分からないのに、先にお金を払って「宅地」にする必要はありません

「宅地にするのって、手続きもややこしそうだし、先にお金がかかるんでしょ？」と思われるかもしれません。でも、ご安心ください。

実際の売買では、「農地のままで売り出して、買い手が見つかってから、一緒に宅地に変える手続き（5条許可申請）をする」という方法が一般的です。

手続きにかかる費用も、基本的には新しく土地を買う側（買主様）が負担することが多いです。
つまり、地主様が「売れるかどうか分からないのに、先に出費だけする」というリスクは原則ありません。買い手が見つかった段階で、私たち不動産屋が間に入ってスムーズに手続きを進めますので、どうぞ安心してください(^^)/

農地の活用を考えていると、どこからか聞きつけたのか「太陽光パネルを敷きませんか？」という業者の訪問やDMが急増することがあります。

当方にも「知らない業者から何度も連絡が来て不安…」というご相談が日々寄せられています。太陽光は一見、手軽な土地活用に見えます。

しかし、地域の不動産屋としては、地主様には以下の「事実」もぜひ知っておいていただきたいのです。

最近ニュースで見かけるトラブル
- 全国的に、太陽光施設のパワーコンディショナ（電気設備）などの火災や、大雨による斜面の崩落リスクが報道されるようになりました。
地域の「未来」への影響
- 集落の中にポツンと大きな太陽光パネルが一面に広がると、景観が大きく変わります。
- お子さんやお孫さんが「将来、この集落に戻ってきて家を建てよう」と思っても、周りがパネルだらけだと敬遠されてしまい、結果的に地域の過疎化（廃村化）を早めてしまう…という悲しいケースを、私たちも実際に目にしてきました。